Текущая дата: 11.12.2017

Как проходит сделка купли-продажи?

Как проходит сделка купли-продажи?

С первого сентября 2013 года схема в популярную сделку купли-продажи внесли ряд изменений. Как говорят эксперты, нововведения никакого негативного влияние не привнесли, наоборот, многое просто упростилось.

Документы для сделки

2 стороны (продавец и покупатель) обращаются к нотариусу, у которого собственно и хотят заключить сделку. При этом оставляют следующие документы:

Вышеуказанные документы предоставляет продавец. От покупателя же требуются:

Стоимость услуг формируется из следующих факторов: 1% — пенсионный (от цены недвижимого имущества), 1% — гос. пошлина (от цены недвижимого имущества), услуги нотариуса, налог на прибыль (в согласии с Налоговым кодексом Украины) либо не оплачивается, либо составляет 5 процентов (зависит от ситуации).

Безналичный расчет

Итак, все документы уже у нотариуса. Теперь акцентируем внимание на новшестве этого года — возможность безналичного расчета. В случае если сумма сделки превышает 150 тыс. гривен, то оплата возможна только через банк.

Обе стороны отправляются в банк. Лучше выбрать ближайшее к нотариусу банковское учреждение. В банке продавец и покупатель предъявляют нотариальную выписку, свои паспорта, заполняют соответствующие анкеты и открывают два счета. Затраты на эту процедуру составляют порядка 270 гривен. Покупатель переводит средства на счет продавца. Немного дороже процесс обойдется,  в случае если продавец захочет снять сумму в день перевода — где-то 350 гривен.

В остальном, механизм сделки в принципе не изменился. Разница лишь во времени между выплатой денег и непосредственным оформлением сделки. Раньше ведь покупатель рассчитывался с продавцом в комнате для расчета, а теперь приходится это делать в ближайшем отделении банка. Сам договор купли-продажи подписывается непосредственно после полного расчета с продавцом жилья.

Если вы опасаетесь за проводимую сделку, можете максимально обезопасить себя. К примеру, как только покупатель открывает счет, пусть переводит деньги на депозитный счет нотариуса. После чего последний перечисляет деньги на счет продавца (разумеется, после подписания договора). Еще способ — обозначить в договоре подпункт, что сделка может считаться действительной лишь после подписания обеими сторонами договора.

Опубликовано: 28.09.2014